Многие крестьянско-фермерские хозяйства и личные подсобные хозяйства, помимо разведения скота и выращивания сельскохозяйственных культур в открытом грунте, организуют на территории своего предприятия теплицы или тепличный комплекс. Что позволяет получать качественную продукцию круглогодично.
Теплица – отапливаемый парник, представляющий собой защитное сооружение для выращивания ранней рассады (капусты, томатов, огурцов, цветов сеянцев, укоренения черенков или доращивания горшечных растений), для последующего высаживания в открытый грунт. В отличие от парника размеры и система отопления позволяют организовать весь цикл выращивания той или иной культуры. Теплицы покрываются полиэтиленовой плёнкой, стеклом, пластиком или сотовым поликарбонатом. Внутри них исходящее от солнца и труб отопления инфракрасное излучение подогревает растения и почву. Воздух, нагретый от внутренней поверхности, удерживается внутри конструкции крышей и стенками.
Тепличный комплекс – промышленные здания, предназначенные для размещения в них орудий производства и для выполнения трудовых процессов, в результате которых вырабатывается промышленная продукция сельскохозяйственного производства культивационной природы происхождения (промышленные парники, теплицы, оранжереи – для выращивания овощей, растений, грибов, цветов и т. д.) [8].
Впервые совхоз «Тепличный» был организован 25 декабря 1973 года – это крупное овощеводческое хозяйство Пензенской области, специализирующееся на круглогодичном снабжении полумиллионного населения города свежими овощами. Строительство теплиц, производственных и жилищно-сбытовых объектов было начато в 1971 г. В декабре 1973 г. была сдана в эксплуатацию первая очередь теплиц площадью 6 га, в 1979 году введен в действие второй цех, и в 1983 году – третий цех.
На основании Постановления № 772 от 4.08.1997 г. совхоз был реорганизован в государственное унитарное предприятие «Тепличный». В 2006 г. предприятие в рамках национального проекта развития АПК приступило к поэтапному строительству новых теплиц общей площадью 4,38 га, предназначенных для производства томатов с использованием малообъемной технологии. В период 2006–2007 г.г. была построена и введена в эксплуатацию первая очередь теплиц площадью 2,19 га. В 2008 г. предприятие приступило к строительству второй очереди теплиц площадью 2,19 га. Первый урожай был получен в 2009 г.
5 декабря 2008 г. ГУП Пензенской области «Тепличный» был реорганизован в АО «Пензенский тепличный комбинат». В 2012 г. была проведена реконструкция зданий и сооружений теплиц.
АО «Пензенский тепличный комбинат»- это крупное овощеводческое хозяйство Пензенской области, специализирующееся на круглогодичном снабжении полумиллионного населения города свежими овощами. Площадь под закрытым грунтом – 16 га, в том числе 12 га 70–80-х годов застройки теплиц, и 4 га – новейшие теплицы, построенные по голландским технологиям.
Под огурцами занято 12 га площадей, из них с применением м/о гидропоники – 8 га; грунты с интегральным капельным поливом – 6 га и 8 га – традиционные технологии выращивания на грунтах.
Структура выращивания огурца в хозяйстве – 2-оборотная. В первом обороте, который на сегодняшний день экологически выгоден, хозяйство выращивает только наполовину опыленный гибрид F1 – Атлет. В качестве опылителя используется гибрид F1 – Казанова. Во втором обороте выращивается гибрид огурца F1 – Кураж.
Два гектара современных теплиц занято под томатом продленного оборота. Выращивание ведется на лотках в кокосовом субстрате. [6].
В 2014 году участок, занимаемый АО «Пензенский тепличный комбинат» был поставлен на кадастровый учет как частная собственность. Относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (рисунок) [2, 7].
АО «Пензенский тепличный комбинат» на публичной кадастровой карте
На участке, оформляемом в частную собственность под строительство теплиц, обязательно должны быть проведены кадастровые работы. Участок должен состоять на учете в кадастровом реестре. Также требуется получить разрешение на использование данного участка, в котором указывается целевое назначение земли. Необходимо выяснить, как участок подключен к инженерно-техническим сетям, и проверить правильность оформления соответствующих документов.
Оформление участка в собственность происходит в следующем порядке:
- Обращение в форме заявления в органы государственной власти (органы самоуправления, земельный департамент, территориальный орган Росимущества).
- Проведение торгов, публикация результатов.
- В случае выигрыша следующей будет процедура межевания. Возможно, потребуется согласование соседей.
- Перевод денежных средств за участок, оформление договора купли-продажи.
- Подготовка пакета документов для регистрации права в Росреестр.
После получения всех документов, подтверждающих права на собственность, можно приступать к строительству теплицы. Проект на данный объект можно подготовить и согласовать со строительной компанией уже после получения достоверной информации о результатах проведенных торгов.
Оформление земли в аренду осуществляется приблизительно по тому же плану, что и оформление в собственность. На первом этапе будут организованы торги, только разыгрываться будет право на аренду конкретного участка земли.
В условиях договора аренды необходимо тщательно оговорить все нюансы взаимоотношений. Основным условием считается срок аренды, ориентировочные сроки и условия строительства как капитальных строений, так и быстровозводимых конструкций (в нашем случае теплицы), и условия последующего выкупа этой земли с целью оформления собственности. Если после завершения основных работ участок остается в собственности у прежнего владельца, арендная плата продолжает взиматься. Все эти моменты должны быть четко прописаны в заключаемом договоре аренды [1].
Немаловажную роль играет рекультивация земель, используемых под теплицами, при наличии нарушений природного ландшафта, плодородия почв и ухудшения окружающей среды. Это очень дорогостоящий и трудоемкий процесс. Он проводится за счет собственника или арендатора[3].
Восстановление нарушенных земель происходит в 2 этапа:
– Техническая рекультивация земель. На данной стадии производятся такие мероприятия, как снятие или нанесение верхнего плодородного слоя почвы, возведение сооружений для орошения, осушения или укрепления почвы, разбивка территории.
– Биологическая культивация. Этот этап включает в себя перечень мер, направленных на улучшение биологических, агрохимических, агрофизических показателей почвы: озеленение, биологическая очистка, лесопосадочная деятельность [5].
Контроль за качеством и своевременностью выполнения работ по рекультивации нарушенных земель и восстановлению их плодородия, снятием, сохранением и использованием плодородного слоя почвы осуществляется:
- органами Роскомзема, Минприроды России и другими специально уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией, определяемой Положениями об их деятельности;
- соответствующими службами организаций, проводящих работы с нарушением почвенного покрова или осуществляющих авторский надзор за реализацией проектов рекультивации;
- внештатными общественными инспекторами по использованию и охране земель, назначаемыми в соответствии с п. 1.4 Инструкции о порядке работы госземинспекторов по привлечению физических, должностных и юридических лиц к административной ответственности за нарушение земельного законодательства, утвержденной Приказом Роскомзема от 18.02.94 N 18 и зарегистрированной Минюстом России за N 528 от 28.03.94, а также общественными инспекторами по охране природы, назначаемыми в порядке, устанавливаемом Минприроды России [4].
Рекультивация земель зависит от выращиваемых культур и от используемых пестицидов для поддержания и обеззараживания растений.
В отношении земель ОА «Пензенский тепличный комбинат» она не требуется, так как участок, занимаемый комбинатом, находится в пределах санитарных норм. Вместо рекультивации проводится подготовка почв.
Подготовка грунтов.
После ликвидации основной культуры в осеннем обороте с 10 октября проводится подготовка теплиц к первому обороту. Она включает в себя следующие мероприятия:
Дезинфекция растительных остатков смесью инсектицидов.
- Уборка растительных остатков с зачисткой грунта на 7–10 см.
- Мытье теплиц горячей водой.
- Обработка конструкций 1–3 % раствором Фармйода.
- Проводится завоз рыхлящей смеси, включающей в себя 30–40 % опилок; 50–60 % торфа; 10–20 % перегноя.
- Вспашка грунта на глубину 25–30 см.
- Грунт накрывается термостойкой пленкой и пропаривается 24 часа при t почвы 70–90 °С.
- В агро. хим. лаборатории после пропаривания грунта проводится анализ на содержание основных элементов питания. По их результатам вносятся основные удобрения методом ручного разбрасывания. Если есть необходимость доведения кислотности грунта до заданных параметров – вносится доломитовая мука.
- После основного внесения удобрений проводится их заделка в грунт с помощью механизированного агрегата Ротаспо.
- Устанавливаются поливные шланги после разбивки гряд и лунок для посадки. На одном гектаре высаживается 25 000 растений. Предварительно вносятся биопрепараты в почву (триходермин, америн), и делается влагозарядковый полив. Посев семян гибрида огурца Атлет в рассадном отделении проводится в стандартные кассеты (49 ячеек). Кассеты набиваются специальной смесью «торф + перлит + удобрение ПиДжиМикс». По окончании посева кассеты накрываются прозрачной полиэтиленовой пленкой. Температура воздуха до всходов поддерживается на уровне +26–28 °С. После появления 60 % всходов пленку сразу убирают и начинают круглосуточное досвечивание. В течении 48 ч температуру плавно снижают до 20–22 °С. Для досвечивания используются лампы «Рефлекс» мощности 600 Вт. Средний уровень освещенность на уровне кассет составляет 10 тыс. лк. На 5–6 сутки проводится первая выбраковка сеянцев. Так, при включенных лампах t воздуха составляет 22–23 °С, при выключенных 17–18 °С. Период дополнительного освещения составляет 16 ч. На 8-й день сеянцы пикируют в горшки с рассадной смесью объемом 1 л. В день пикировки растения не досвечивают, начиная со следующего дня режим досвечивания сокращается до 14 ч. За 3 дня до высадки растения досвечивают в течение 12 ч. Рассаду в теплицу высаживают в возрасте 24–26 дней, в последующий день перед высадкой не досвечивают [6].
Таким образом, на основе выше сказанного, мы считаем наиболее оптимально использование земель под теплицами. Теплицы или тепличные комбинаты способны обеспечивать свежей продукцией население города и области круглый год, имеют экономический потенциал как предприятие сельскохозяйственного назначения, что позволяет наиболее рационально находить применение землям сельскохозяйственного назначения. На примере АО «Пензенский тепличный комбинат» можно судить о том, что рекультивации земель, занятых теплицами, не требуется, так как новые технологии направлены на снижение вреда окружающей среде. Это позволяет снизить затраты на содержание теплиц и восстановление земель. Данное сельскохозяйственное предприятие является высокорентабельным и прибыльным.